Вкусные цены на землю под зданием,благоприятные условия для приватизации земли

До 1 января 2012 г. продолжается льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это регламентируется пп 1 и 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Указанный порядок распространяется на коммерческие и некомерческие организации, индивидуалных предпринимателей и граждан, имеющих в собственности здания строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Помимо вышеуказанного закона, правила приобретения права собственности на такие участки регулируется ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и другими нормативными актами.

Категории «счастливчиков»
Законодатель определил две категории собственников, которые имеют право приобрести в собственность за плату земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями.
К первой категории относятся:
а) коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности или на их месте возведены новые;
б) граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Для этой категории лиц выкупная стоимость земли в г. Краснодаре составляет 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков.
Ко второй категории относятся остальные лица, не относящиеся к первой категории, и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Расчёт цены
Для них выкупная стоимость земельных участков в городе Краснодаре установлена в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, а в иных населенных пунктах и за пределами границ населенных пунктов Краснодарского края - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Для того, чтобы определить выкупную стоимость земельного участка в Краснодаре для лиц, относящихся ко второй категории, необходимо найти произведение числа 17, ставки земельного налога за единицу площади земельного участка и площади участка.
Например: ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Городской Думы Краснодара от 24.11.2005 г. № 3 п.2 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар», составляет 0,092 процента от кадастровой стоимости участка; удельный показатель кадастровой стоимости составляет 2,2 тыс. рублей/м2; площадь участка - 5 тыс. м2, тогда выкупная стоимость земельного участка Ц составит: Ц=2200*0,092*17*5000/100=172 040 рублей.
В пересчёте на привычные для многих граждан сотки, мы получим: 3 440 рублей за сотку земли в г. Краснодаре. Очевидно, что такая цена крайне далека от рыночной и те, кто успел воспользоваться льготными условиями, предоставленными государством, несомненно оказались в выигрыше.

Обязательное требование
Следует отметить, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности не только имеют право, но также обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.